Arhiva Plinsko centralno grijanje - Ivanković Nekretnine

KUĆA S POTKROVLJEM 180m2 + DVORIŠNA ZGRADA, ADAPTIRANA, BEZ ULAGANJA, NAMJEŠTENO

admin_joka — Fri, 24 Jul 2026 13:26:32 +0000

Prodajemo nekretninu koja se nalazi u Tenji, predgradsko naselje grada Osijeka i to na izuzetno mirnoj lokaciji, idealno za obiteljski život.
Kuća s potkrovljem ima površinu od 180 m2, a u dvorištu se nalazi pomoćna dvorišna zgrada, ograđeno dvorište i manja oranica u nastavku. Ukupna površina zemljišta iznosi 1066 m2.

Kuća se sastoji od garaže u podrumu, prizemlja i potkrovlja.
U prizemlju se nalazi predsoblje s hodnikom, kupaonica, spavaća soba, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom te terase s obje strane kuće.
U potkrovlju se nalazi hodnik, manja kupaonica te 3 spavaće sobe koje imaju izlaz na balkone, a od kojih je jedna soba većih dimenzija (mogućnost dodatnog dnevnog boravka, kuhinje).

U dvorišnom dijelu se nalazi ograđeno dvorište i pomoćna zgrada. U nastavku se nalazi još jedan manji komad zemljišta (oranice). Idealno za voćnjak, baštu i slično.
Dvorišna zgrada ima manji podrum, natkrivenu terasu, predsoblje, kupaonicu, kuhinju i sobu. Na dvorišnoj zgradi se ove godine promijenio krov i stolarija pvc. Ima priključak struje, vode i plina. Mogućnost korištenja kao dvorišnog stana.

Kuća i dvorišna zgrada su spojene na kanalizaciju.
Kuća se prodaje potpuno namještena. Namještaj novijeg datuma i izuzetno slabo korišten (vlasnici žive u inozemstvu). Nekretnina je adaptirana kroz godine i ne traži dodatna ulaganja.
Plinsko centralno grijanje – novi kondenzacijski bojler i novi dimnjak. Postavljen prije godinu dana.
Nekretnina se ne prodaje putem stambenog kredita banke. Potrebno je legalizirati dio kuće da bi se mogla prodati putem stambenog.
Čisto vlasništvo, bez tereta.

CIJENA: 210.000 €
U cijenu ulazi sav namještaj i aparati u nekretnini.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava KUĆA S POTKROVLJEM 180m2 + DVORIŠNA ZGRADA, ADAPTIRANA, BEZ ULAGANJA, NAMJEŠTENO pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

TVRĐAVICA, KUĆA 2 STANA, ADAPTIRANA, LEGALNA, ZAMJENA STAN

admin_joka — Tue, 22 Jul 2025 08:29:44 +0000

Prodajemo kuću visoko prizemnicu koja se nalazi u Tvrđavici, grad Osijek. Izuzetno tražena lokacija za život u Osijeku, mirno naselje u blizini rijeke Drave.
Kuća se sastoji od prizemlja, podruma i neuređenog tavana. Moguće tavan pretvoriti u dodatan stan koji ima svoj poseban ulaz, mogućnost 2 stambene cjeline ili proširenje stambenog prostora.
PRIZEMLJE: predsoblje, kupaonica, izba (sanitarni čvor), dnevna soba s kuhinjom i blagovaonicom i izlazom na balkon, dodatna kuhinja i dnevna soba (moguće pregraditi u 2 spavaće sobe) i jedna spavaća soba. Ukupna površina: 96 m2.
Tavan je neuređen, ukupna površina 97 m2.
Podrum se nalazi ispod jednog dijela kuće, površine 22m2.
Garaža se nalazi pored kuće površine 22 m2.
Iza kuće se nalazi jedan dio ograđenog dvorišta te sjenica s pečenjarom i roštiljem te pomoćne prostorije, ostave. U nastavku se nalaze dodatni pomoćni objekti i samo dvorište (livada). Oko 1000 m2 zelene površine pripada ovoj kući, idealno za voćnjak, baštu i dodatne pomoćne prostorije po potrebi.

Napomena! Na istoj čestici postoji još jedna kuća s kojom ova nekretnina dijeli kolni ulaz i prolaz do zelene površine. Vlasništvo je etažirano i potpuno odvojeno u posebne cjeline. Obje kuće su upisane na čestici kao stan A i stan B (odvojeno vlasništvo).

Kuća je ponovno sagrađena u procesu obnove 2001. godine. Nakon toga je adaptirana kroz godine. Prošle godine su adaptirani podovi, zidovi i kupaonice u cijeloj kući. Stolarija i fasada su odrađene u posljednjih 10 godina.
Grijanje: plinsko centralno (novi kondenzacijski plinski bojler)
Klima u dnevnoj sobi.
Kanalizacija priključena.

Moguća zamjena za dvosoban stan u Osijeku.
Uredna dokumentacija, legalan objekat, čisto vlasništvo.
Moguća kupoprodaja putem stambenog kredita banke.

CIJENA: 230.000 €.
Namještaj po dogovoru.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TVRĐAVICA, KUĆA 2 STANA, ADAPTIRANA, LEGALNA, ZAMJENA STAN pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

OSIJEK NAJAM – POSLOVNI KOMPLEKS, UREDI, SHOWROOM, SKLADIŠTA 770 m² + VANJSKO SKLADIŠTE

admin_joka — Mon, 19 Oct 2026 08:57:36 +0000

U najam se nudi kompletan poslovno-skladišni kompleks smješten u Jablanovoj ulici u Osijeku, u gospodarskoj zoni, na vidljivoj, frekventnoj i već uhodanoj poslovnoj lokaciji.
Kompleks pruža veliki potencijal za različite vrste poslovanja jer na jednoj lokaciji objedinjuje poslovnu zgradu s uredskim prostorima, izložbeno-prodajni prostor, više zatvorenih skladišta, veliki ograđeni vanjski skladišni prostor te veći broj parkirališnih mjesta.
Cijeli prostor uređen je i organiziran s ciljem što jednostavnijeg svakodnevnog poslovanja. Unutar kompleksa izveden je kružni prometni put koji omogućuje jednostavan pristup kamionima i drugim teretnim vozilima radi dovoza i odvoza robe te pristupa skladištima.

POSLOVNA ZGRADA – 184 m²
Poslovna zgrada nalazi se na prednjem dijelu kompleksa i sastoji se od prizemlja i kata, svaki površine 92 m².
Prizemlje se sastoji od tri ureda, dva odvojena sanitarna čvora (muški i ženski) te kuhinje.
Na katu se nalazi jedan veliki prostor, zaseban ured i sanitarni čvor. Na katu se nalazi i uredski namještaj koji budućem najmoprimcu može ostati na korištenje.
Poslovna zgrada ima plinsko centralno grijanje.
Neposredno uz zgradu, ispred i pored poslovne zgrade, nalazi se dovoljno parkirališnih mjesta namijenjena prvenstveno posjetiteljima, ali i zaposlenicima, poslovnim partnerima. U ograđenom dijelu gdje se nalazi manipulativni prostor i vanjsko skladište moguće je također parkirati vozila.

IZLOŽBENI PROSTOR I GLAVNO SKLADIŠTE
Odmah iza poslovne zgrade, nakon ulaza u ograđeni dio kompleksa, nalazi se izložbeno-skladišna cjelina.
Izložbeni prostor površine 200 m² ima zaseban ulaz te je prvenstveno zamišljen kao prostor za izlaganje i prodaju proizvoda, odnosno kao trgovina ili showroom. Ovisno o potrebama budućeg najmoprimca, prostor je moguće prilagoditi i drugim poslovnim djelatnostima.
U nastavku se nalaze dva dodatna ureda i manje pomoćno skladište, a na njih se nadovezuje veliko skladište površine 400 m², koje može služiti kao glavno skladište za potrebe izložbenog odnosno prodajnog prostora.
Izložbeni prostor i pripadajući uredi imaju plinsko centralno grijanje.

DVA IZDVOJENA SKLADIŠTA – 200 m² + 170 m²
Na stražnjem dijelu zemljišta nalaze se još dva zasebna skladišna prostora, površine 200 m² i 170 m².
Skladišta su pogodna za odlaganje dodatne robe, proizvoda, materijala ili opreme koji ne moraju biti smješteni u neposrednoj blizini izložbenog prostora i glavnog skladišta.
Ovisno o djelatnosti budućeg najmoprimca, prostori pružaju mogućnost korištenja i kao radionica, prostor za preradu, servis ili za druge poslovne potrebe.

VANJSKO SKLADIŠTE, PARKING I MANIPULATIVNI PROSTOR
Velika prednost kompleksa je prostran i ograđen vanjski dio koji je funkcionalno organiziran za potrebe poslovanja, skladištenja i teretnog prometa.
U središnjem dijelu nalaze se parkirališna mjesta, dok je oko njih organiziran kružni prometni put namijenjen kamionima i drugim teretnim vozilima. Na taj način omogućen je jednostavniji dovoz i odvoz robe te pristup skladišnim prostorima bez nepotrebnog manevriranja.
Budućem najmoprimcu na raspolaganju je i približno 1.000 m² ograđenog vanjskog skladišnog prostora koji se može koristiti za skladištenje robe, materijala, opreme, vozila i druge potrebe.
Vanjske površine međusobno su označene i/ili ograđene radi lakše organizacije i što funkcionalnijeg korištenja u svakodnevnom poslovanju.

DODATNE POGODNOSTI
Kompleks raspolaže snažnim priključkom električne energije, približne snage 30 kW.
Kombinacija uredskih, izložbenih, zatvorenih i vanjskih skladišnih prostora, velikog broja parkirališnih mjesta te kvalitetno riješenog pristupa za kamione čini ovu nekretninu posebno pogodnom za trgovačka i distributivna poduzeća, veleprodaju, logistiku, servisne i proizvodne djelatnosti te druge poslovne korisnike kojima je potreban kompletan poslovno-skladišni prostor na jednoj lokaciji.

UVJETI NAJMA
Najmodavac traži poduzeće koje će cjelokupni poslovni kompleks uzeti u najam kao jednu cjelinu.
Nije moguć parcijalni najam niti odvajanje pojedinih poslovnih, izložbenih, skladišnih ili vanjskih prostora.
Dinamika plaćanja najma, visina pologa, duljina ugovorne obveze najma, kao i ostali detalji su stvar dogovora i pregovora između najmodavca i najmoprimca.

CIJENA NAJMA: 9.000 € mjesečno.
Režije se obračunavaju i plaćaju posebno po potrošnji.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava OSIJEK NAJAM – POSLOVNI KOMPLEKS, UREDI, SHOWROOM, SKLADIŠTA 770 m² + VANJSKO SKLADIŠTE pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

OSIJEK, JUG 2, MIRNO NASELJE, LEGALNA KUĆA 200m2, GARAŽA, PODRUM

admin_joka — Wed, 15 Jul 2026 13:24:19 +0000

U ponudi imamo prostranu obiteljsku kuću katnicu smještenu u mirnom dijelu naselja Jug 2, u neposrednoj blizini Divaltove ulice – lokaciji idealnoj za ugodan obiteljski život. Izuzetno mirno naselje!
Kuća se nalazi na zemljištu ukupne površine 288 m², dok ukupna stambena površina kuće iznosi 200 m². Sastoji se od podruma, prizemlja s garažom, kata, terase te lijepo uređenog i u cijelosti ograđenog dvorišta.
Raspored prostorija:
Prizemlje obuhvaća ulazni hodnik, garažu, kupaonicu s tuš kabinom, spavaću sobu te kuhinju s blagovaonicom iz koje se izlazi na terasu i uređeno dvorište.
Kat se sastoji od velike kupaonice s kadom, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe te balkona.
Ispod dijela kuće nalazi se uredan i suh podrum u kojem su provedeni priključci struje i vode, što pruža dodatne mogućnosti korištenja prostora.
Dvorište je u potpunosti ograđeno i uređeno, a bogato zelenilo, cvijeće i drveće stvaraju ugodan ambijent, prirodan hlad te dodatnu privatnost.
Kuća se može koristiti kao 2 stana, jedan u prizemlju, drugi na katu. Idealno za višegeneracijsku obitelj.

Dodatne informacije: plinsko centralno grijanje (kombi bojler), kombinacija PVC i drvene vanjske stolarije (PVC stolarija ugrađena na nekoliko vanjskih otvora), kuća se prodaje potpuno namještena sa svim namještajem i opremom, uredna dokumentacija, vlasništvo bez tereta, uporabna dozvola te mogućnost kupnje putem stambenog kredita.
Napomena: moguća zamjena za manji stan u Osijeku, površine do približno 50 m², uz uvjet da stan ima odvojenu sobu.

CIJENA: 240.000 €

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr
KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava OSIJEK, JUG 2, MIRNO NASELJE, LEGALNA KUĆA 200m2, GARAŽA, PODRUM pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

TENJA, NOVI DIO (OSIJEK) – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA 200 m², GARAŽA, PODRUM, 5 SOBA

admin_joka — Fri, 19 Jun 2026 12:55:31 +0000

Prodaje se prostrana i kvalitetno građena obiteljska kuća ukupne stambene površine 200 m², smještena na parceli od 368 m² u novom dijelu Tenje, jednom od najpoželjnijih i najmirnijih naselja u neposrednoj blizini Osijeka.
Kuća je građena kao visoko prizemnica te se sastoji od podruma, prizemlja, dvije međuetaže i potkrovlja. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu prostorija, idealna je za veću obitelj ili za one koji žele prostran i funkcionalan životni prostor.
Podrum se proteže ispod cijele kuće te u njemu nalazi sustav centralnog grijanja s plinskim kombi bojlerom, kao i dodatni prostor za spremište, radionicu ili druge namjene.
U prizemlju se nalaze hodnik, zaseban WC, kuhinja povezana s blagovaonicom te prostrani dnevni boravak iz kojeg se izlazi na veliku natkrivenu terasu. Uz kuću se nalazi garaža s direktnim pristupom podrumu i dvorištu, a njezina veličina omogućuje smještaj svih vrsta osobnih vozila.
Na prvoj međuetaži smještene su dvije sobe i predsoblje, dok se na drugoj međuetaži nalaze velika kupaonica i još dvije sobe. U potkrovlju je dodatna soba koja može služiti kao spavaća, radna ili hobi prostorija.
Kuća ukupno raspolaže s čak pet soba, kupaonicom, zasebnim WC-om, kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, pružajući dovoljno prostora za ugodan obiteljski život.
Nekretnina je opremljena PVC stolarijom te toplinski izoliranom fasadom (10 cm stiropora na prednjoj i 7 cm na stražnjoj strani kuće). U dvorištu se nalaze natkrivena terasa i roštilj, idealni za druženja i boravak na otvorenom.
Kuća ima priključke vode, struje, plina i kanalizacije te je priključena na kompletnu komunalnu infrastrukturu.
Gradnja je započela 1988. godine, a završena 2002. godine, što ovu nekretninu svrstava u noviju gradnju.
Predan je zahtjev za pregled i izdavanje uporabne dozvole. Trenutno nije moguća kupnja putem stambenog kredita, no po završetku postupka i izdavanju uporabne dozvole bit će moguća i kupnja kreditom.

CIJENA: 370.000 €
Moguća zamjena ili djelomična zamjena za stan u Osijeku, odnosno za dva stana u Osijeku.
Namještaj prema dogovoru.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TENJA, NOVI DIO (OSIJEK) – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA 200 m², GARAŽA, PODRUM, 5 SOBA pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

TENJA, KUĆA KATNICA, 2 STANA, NAMJEŠTENO, BAZEN S POGLEDOM, LEGALNO

admin_joka — Wed, 18 Mar 2026 10:17:43 +0000

Prodajemo kuću u predgradskom naselju Tenja (grad Osijek), smještenu u mirnoj ulici s otvorenim dvorišnim pogledom na oranice. Poseban ugođaj pruža gornja terasa s pristupom bazenu i panoramskim pogledom koji seže gotovo do Osijeka. Lokacija nudi mir i privatnost, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta hoda od centra mjesta i svih važnih sadržaja.

Kuća katnica ukupne bruto površine 240 m² nalazi se na zemljištu površine 608 m². Funkcionalno je uređena kao dvije odvojene stambene jedinice, što omogućuje korištenje kao jedne cjeline ili kao dva zasebna stana.

U prizemlju se nalazi ulazni haustor iz kojeg se pristupa prizemnom stanu, dvorištu ili se stubištem ide na kat. Prizemni stan sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, jedne sobe, kupaonice i odvojenog WC-a.

Stan na katu obuhvaća dvije spavaće sobe, kupaonicu s tuš kadom i jacuzzijem, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom te predivnu ustakljenu i natkrivenu terasu s bazenom. S terase se pruža izniman pogled na okolna polja. Bazen je moguće dodatno urediti (postavljanje keramike).

U dvorištu se nalazi pomoćna prostorija (ostava) s manjim podrumom, nadstrešnica, roštilj, kućica za psa te odvojeni ograđeni dio zelene površine.

Kuća ima uporabnu dozvolu kao dokaz legalnosti.
Moguća kupoprodaja putem stambenog kredita banke.
Čisto vlasništvo bez ikakvih tereta.
Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Nekretnina je idealna za višegeneracijsku obitelj ili za život s odvojenim stambenim jedinicama.
Odmah useljivo. Ulazak u posjed moguć po konačnoj isplati bez ikakvog čekanja.

CIJENA: 230.000 €

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
www.ivankovic-nekretnine.hr
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TENJA, KUĆA KATNICA, 2 STANA, NAMJEŠTENO, BAZEN S POGLEDOM, LEGALNO pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

DONJI GRAD, KUĆA KATNICA 112 m2, ADAPTIRANA, ZA GOTOVINU

admin_joka — Wed, 11 Mar 2026 11:25:52 +0000

Prodajemo kuću koja se nalazi u Donjem gradu, blizina Kampusa, Plodina, bolnice, gradskog prijevoza (bus, tramvaj). Tražena lokacija za život i najam u Osijeku.

Kuća katnica ima ukupnu površinu 112 m2, a sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi natkrivena terasa iz koje se ulazi u kuću, predsoblje, kupaonica sa spremištem, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak te ostava. Na katu se nalaze 2 velike sobe. Iz obje sobe postoji izlaz na manji balkon.
Kuća se nalazi na istoj čestici zajedno s još 2 objekta te s njima dijeli ulaz. Zajedničko dvorište na korištenje. Moguće parkirati vozilo ispred čestice.

Nekretnina je sagrađena 2005. godine, a prije 2 godine je napravljena velika adaptacija: novo plinsko grijanje (ugradnja novog kondenzacijskog bojlera i radijatora), novi podovi u cijeloj kući, novi namještaj i aparati. Stolarija, 2 klima uređaja su također novijeg datuma. Na nekretnini nema nikakvih dodatnih ulaganja, osim fasade.

Kuća je legalizirana, nema nikakvih tereta, ali istu nije moguće kupiti putem stambenog kredita banke jer čestica nije još etažirana. Kupoprodaja u ovom trenutku isključivo za gotovinu.

CIJENA: 160.000 €
U navedenoj cijeni je uključena kuhinja. Ostali namještaj po dogovoru.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
www.ivankovic-nekretnine.hr
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava DONJI GRAD, KUĆA KATNICA 112 m2, ADAPTIRANA, ZA GOTOVINU pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.