Arhiva Podrum - Ivanković Nekretnine

TVRĐAVICA, KUĆA VISOKO PRIZEMNICA, ADAPTIRANA, LEGALNA, ZAMJENA STAN OSIJEK

admin_joka — Tue, 22 Jul 2025 08:29:44 +0000

Prodajemo kuću visoko prizemnicu koja se nalazi u Tvrđavici, grad Osijek. Izuzetno tražena lokacija za život u Osijeku, mirno naselje u blizini rijeke Drave.

Kuća se sastoji od prizemlja, podruma i neuređenog tavana. Moguće tavan pretvoriti u dodatan stan koji ima svoj poseban ulaz, mogućnost 2 stambene cjeline ili proširenja stambenog prostora.

PRIZEMLJE: predsoblje, kupaonica, izba (sanitarni čvor), dnevna soba s kuhinjom i blagovaonicom i izlazom na balkon, dodatna kuhinja i dnevna soba (moguće pregraditi u 2 spavaće sobe) i jedna spavaća soba. Ukupna površina: 96 m2.
Tavan je neuređen, ukupna površina 97 m2.
Podrum se nalazi ispod jednog dijela kuće, površine 22m2.
Garaža se nalazi pored kuće površine 22 m2.
Iza kuće se nalazi jedan dio ograđenog dvorišta te sjenica s pečenjarom i roštiljem te pomoćne prostorije, ostave. U nastavku se nalaze dodatni pomoćni objekti i samo dvorište (livada). Oko 1000 m2 zelene površine pripada ovoj kući.
Na istoj čestici postoji još jedna kuća s kojom ova nekretnina dijeli kolni ulaz i zelenu površinu.

Kuća je ponovno sagrađena u procesu obnove 2001. godine. Nakon toga je adaptirana kroz godine. Prošle godine su adaptirani podovi, zidovi i kupaonice u cijeloj kući. Stolarija i fasada su odrađene u posljednjih 10 godina.

Grijanje: plinsko centralno
Klima u dnevnoj sobi.
Kanalizacija priključena.

Moguća zamjena za dvosoban stan u centru ili širem centru grada Osijeka.

CIJENA: 250.000 €.
Namještaj po dogovoru.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TVRĐAVICA, KUĆA VISOKO PRIZEMNICA, ADAPTIRANA, LEGALNA, ZAMJENA STAN OSIJEK pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

TENJA, NOVI DIO (OSIJEK) – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA 200 m², GARAŽA, PODRUM, 5 SOBA

admin_joka — Fri, 19 Jun 2026 12:55:31 +0000

Prodaje se prostrana i kvalitetno građena obiteljska kuća ukupne stambene površine 200 m², smještena na parceli od 368 m² u novom dijelu Tenje, jednom od najpoželjnijih i najmirnijih naselja u neposrednoj blizini Osijeka.
Kuća je građena kao visoko prizemnica te se sastoji od podruma, prizemlja, dvije međuetaže i potkrovlja. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu prostorija, idealna je za veću obitelj ili za one koji žele prostran i funkcionalan životni prostor.
Podrum se proteže ispod cijele kuće te u njemu nalazi sustav centralnog grijanja s plinskim kombi bojlerom, kao i dodatni prostor za spremište, radionicu ili druge namjene.
U prizemlju se nalaze hodnik, zaseban WC, kuhinja povezana s blagovaonicom te prostrani dnevni boravak iz kojeg se izlazi na veliku natkrivenu terasu. Uz kuću se nalazi garaža s direktnim pristupom podrumu i dvorištu, a njezina veličina omogućuje smještaj svih vrsta osobnih vozila.
Na prvoj međuetaži smještene su dvije sobe i predsoblje, dok se na drugoj međuetaži nalaze velika kupaonica i još dvije sobe. U potkrovlju je dodatna soba koja može služiti kao spavaća, radna ili hobi prostorija.
Kuća ukupno raspolaže s čak pet soba, kupaonicom, zasebnim WC-om, kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, pružajući dovoljno prostora za ugodan obiteljski život.
Nekretnina je opremljena PVC stolarijom te toplinski izoliranom fasadom (10 cm stiropora na prednjoj i 7 cm na stražnjoj strani kuće). U dvorištu se nalaze natkrivena terasa i roštilj, idealni za druženja i boravak na otvorenom.
Kuća ima priključke vode, struje, plina i kanalizacije te je priključena na kompletnu komunalnu infrastrukturu.
Gradnja je započela 1988. godine, a završena 2002. godine, što ovu nekretninu svrstava u noviju gradnju.
Predan je zahtjev za pregled i izdavanje uporabne dozvole. Trenutno nije moguća kupnja putem stambenog kredita, no po završetku postupka i izdavanju uporabne dozvole bit će moguća i kupnja kreditom.

CIJENA: 370.000 €
Moguća zamjena ili djelomična zamjena za stan u Osijeku, odnosno za dva stana u Osijeku.
Namještaj prema dogovoru.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TENJA, NOVI DIO (OSIJEK) – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA 200 m², GARAŽA, PODRUM, 5 SOBA pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

KUĆA/VIKENDICA, ODMAH USELJIVA, BRDOVITA SLAVONIJA, ZA MIRAN ŽIVOT ILI ODMOR, GRADSKA STRUJA, VODA

admin_joka — Wed, 13 May 2026 13:31:10 +0000

Prodajemo nekretninu u mirnom slavonskom mjestu Hrkanovci Đakovački (Općina Trnava), udaljenom svega 10 minuta vožnje od Đakova.
Riječ je o izuzetno mirnom i tihom naselju s malim brojem stanovnika, idealnom za sve koji traže bijeg od gradske vreve, privatnost i boravak u prirodi. Mjesto se nalazi na blagim padinama Dilj gore, što mu daje poseban ugođaj – rijetkost za slavonsko područje – s lijepim pogledima i prirodnim okruženjem.

Prodaje se kuća prizemnica na zemljištu ukupne površine 6977 m², koje se sastoji od dvije čestice:
• Prva čestica (3704 m²) – ravni dio na kojem se nalazi kuća s pomoćnim prostorijama
• Druga čestica (3273 m²) – blaga uzvisina iznad kuće, idealna za:
◦ voćnjak ili vinograd
◦ prostor za odmor i druženje (sjenica)
◦ uživanje u otvorenom pogledu na prirodu

Kuća se sastoji od:
• podruma
• natkrivene terase
• stambenog prostora (80 m²):
◦ kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom
◦ kupaonica
◦ ostava
◦ 2 odvojene sobe

U dvorištu se nalaze brojne čvrsto građene pomoćne prostorije, pogodne za:
• skladište
• radionicu
• garažu
• ostavu ili hobi prostor
Također, na imanju se nalaze:
• roštilj
• pušnica
• ograđeno dvorište

Priključci i infrastruktura
• gradska voda
• struja
• javna rasvjeta u neposrednoj blizini

Osnovni sadržaji (trgovina, škola, ambulanta) dostupni su u obližnjoj Trnavi, što omogućuje ugodan život bez potpune izoliranosti.

Zašto je ova nekretnina posebna?
• izuzetno mirna lokacija s malo stanovnika
• okružena prirodom i zelenilom
• blagi brežuljkasti teren i otvoreni pogledi
• velika okućnica s dodatnim potencijalom (voćnjak, vinograd, vikend zona)
• idealno za:
◦ miran obiteljski život
◦ vikendicu ili kuću za odmor
◦ OPG ili hobi poljoprivredu

Uredna dokumentacija, čisto vlasništvo.
Odmah useljivo.
Provedena nova instalacija struje.

CIJENA: 20.000 €
Cijena fiksna.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava KUĆA/VIKENDICA, ODMAH USELJIVA, BRDOVITA SLAVONIJA, ZA MIRAN ŽIVOT ILI ODMOR, GRADSKA STRUJA, VODA pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

JEDNOSOBAN STAN 33 m2, JUG 2, OSIJEK, VISOKO PRIZEMLJE, ODMAH USELJIVO

admin_joka — Thu, 07 May 2026 12:02:45 +0000

Prodajemo jednosoban stan u Osijeku, naselje Jug 2, smješten na odličnoj i mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život. U blizini se nalaze gradski prijevoz, trgovine (Konzum u neposrednoj blizini), ljekarna, dječji sadržaji i ostali popratni sadržaji.
Stan se nalazi u visokom prizemlju stambene zgrade, što ga čini posebno pogodnim za starije osobe ili osobe smanjene pokretljivosti.

Ukupna površina stana iznosi 32,56 m2, a sastoji se od:
• hodnika/predsoblja
• kupaonice s kadom
• kuhinje s ostavom
• jedne sobe
Stanu pripada i ostava u podrumu zgrade.

Dodatne informacije:
• grijanje na 2 plinske peći
• PVC stolarija
• stan se prodaje potpuno namješten
• odmah useljiv, prazan stan
• uredna dokumentacija, čisto vlasništvo

Nekretnina je uredna i odmah useljiva, uz potrebu za osvježenjem prostora kroz novi moleraj (soboslikarske radove) te zamjenu električnog protočnog bojlera u kupaonici.
Stan predstavlja odličnu priliku za samce, starije osobe, studente ili kao investiciju za najam.

CIJENA: 90.000 €
Kupac ne snosi agencijske troškove.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
www.ivankovic-nekretnine.hr
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava JEDNOSOBAN STAN 33 m2, JUG 2, OSIJEK, VISOKO PRIZEMLJE, ODMAH USELJIVO pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

TENJA, KUĆA KATNICA, 2 STANA, NAMJEŠTENO, BAZEN S POGLEDOM, LEGALNO

admin_joka — Wed, 18 Mar 2026 10:17:43 +0000

Prodajemo kuću u predgradskom naselju Tenja (grad Osijek), smještenu u mirnoj ulici s otvorenim dvorišnim pogledom na oranice. Poseban ugođaj pruža gornja terasa s pristupom bazenu i panoramskim pogledom koji seže gotovo do Osijeka. Lokacija nudi mir i privatnost, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta hoda od centra mjesta i svih važnih sadržaja.

Kuća katnica ukupne bruto površine 240 m² nalazi se na zemljištu površine 608 m². Funkcionalno je uređena kao dvije odvojene stambene jedinice, što omogućuje korištenje kao jedne cjeline ili kao dva zasebna stana.

U prizemlju se nalazi ulazni haustor iz kojeg se pristupa prizemnom stanu, dvorištu ili se stubištem ide na kat. Prizemni stan sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, jedne sobe, kupaonice i odvojenog WC-a.

Stan na katu obuhvaća dvije spavaće sobe, kupaonicu s tuš kadom i jacuzzijem, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom te predivnu ustakljenu i natkrivenu terasu s bazenom. S terase se pruža izniman pogled na okolna polja. Bazen je moguće dodatno urediti (postavljanje keramike).

U dvorištu se nalazi pomoćna prostorija (ostava) s manjim podrumom, nadstrešnica, roštilj, kućica za psa te odvojeni ograđeni dio zelene površine.

Kuća ima uporabnu dozvolu kao dokaz legalnosti.
Moguća kupoprodaja putem stambenog kredita banke.
Čisto vlasništvo bez ikakvih tereta.
Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Nekretnina je idealna za višegeneracijsku obitelj ili za život s odvojenim stambenim jedinicama.
Odmah useljivo. Ulazak u posjed moguć po konačnoj isplati bez ikakvog čekanja.

CIJENA: 230.000 €

IVANKOVIĆ NEKRETNINE uspješno se bave prometom nekretnina već 25 godina.
Sve u vezi nekretnina na jednom mjestu!

Josip Ivanković: 098 802 870
www.ivankovic-nekretnine.hr
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava TENJA, KUĆA KATNICA, 2 STANA, NAMJEŠTENO, BAZEN S POGLEDOM, LEGALNO pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

BATINA, KUĆA U CENTRU, VINSKI PODRUM + ZEMLJIŠTE NA RUBU BRDA, POGLED

admin_joka — Sat, 30 Aug 2025 09:34:49 +0000

Prodaje se kuća u srcu Batine te zemljište na Batinskom brdu, svega nekoliko minuta od spomenika i brojnih vikendica. Ova nekretnina pruža idealnu priliku za miran obiteljski život, ali i ulaganje u turizam.

Kuća se nalazi u samom centru mjesta – neposredno uz crkvu, trg i šetnicu uz Dunav. Rijetko ćete pronaći ovakvu kombinaciju mira i sadržaja na dohvat ruke.
Opis nekretnine:
– parcela: 429 m² (16m ulične širine)
– kuća prizemnica: 100 m² (4 prostorije, ostava/tavan, terasa)
– vanjski toalet, bunar i vinski podrum
– dvorište ograđeno, s manjim brežuljkom i drvećem u pozadini koje stvara posebnu atmosferu
– nova PVC stolarija na prozorima
– gradski priključak vode dostupan (potrebno uvesti u kuću)
– kuća zahtijeva adaptaciju

Zemljište na samom rubu Batinskog brda:
– površina 1378 m2
– blizina spomenika i ostalih vikendica
– vodi se kao vinograd (trenutno zapušteno)
– nalazi se na rubu brda s otvorenim pogledom prema Dražu
– mogućnosti: turizam, glamping, camping ili rekreativna oaza
– zemljište nije u građevinskoj zoni

Ova nekretnina u Batini pruža jedinstvenu priliku za spoj mirnog života uz Dunav i mogućnost turističkog razvoja na atraktivnoj lokaciji. Bilo da tražite dom s dušom ili investiciju s potencijalom, ovo je mjesto koje nudi i jedno i drugo.

Kuća i zemljište se prodaje isključivo zajedno u kompletu.
CIJENA: 15.000 eura.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava BATINA, KUĆA U CENTRU, VINSKI PODRUM + ZEMLJIŠTE NA RUBU BRDA, POGLED pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

ERDUT, KUĆA PRIZEMNICA 110m2, GARAŽA, VOĆNJAK, 42m ULIČNA ŠIRINA

admin_joka — Tue, 03 Jun 2025 13:21:38 +0000

Prodajemo imanje u mjestu Erdut koje se sastoji od dvije katastarske čestice ukupne površine 2660 m² i 42 m ulične širine. Na prvoj čestici (1390 m²) nalazi se kuća s pomoćnim prostorijama, dvorištem i garažom. Druga čestica (1270 m²) vodi se kao oranica, a na njoj je održavan voćnjak s oko 90 stabala (kajsije, kruške, breskve, badem, lješnjak).

Kuća s okućnicom sadrži: predsoblje, 2 spavaće sobe, kuhinju s blagovaonicom, dnevni boravak (klima uređaj, peć na drva), kupaonicu, ljetnu kuhinju s podrumom, gospodarske objekte, samostojeću garažu

Grijanje na drva.
Zemljište je ograđeno.
Kuća je renovirana (krov, stolarija, podovi, zidovi) prije 10–15 godina. Prije mjesec dana je napravljen novi moleraj u dnevnom boravku i kuhinji. Nekretnina bez dodatnih ulaganja!

Pogodno za OPG, seoski turizam ili prenoćište
Blizina Dunava, vikend naselja i granice sa Srbijom
Mirna lokacija s velikim potencijalom
Vlasništvo uredno, kuća odmah useljiva!

CIJENA: 57.000 €
Kuća se prodaje potpuno namještena.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 25 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava ERDUT, KUĆA PRIZEMNICA 110m2, GARAŽA, VOĆNJAK, 42m ULIČNA ŠIRINA pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

VUKOVAR, KUĆA PRIZEMNICA 190 m2, BOROVO NASELJE, ZA ADAPTACIJU

admin_joka — Tue, 11 Feb 2025 15:08:10 +0000

Prodajemo nekretninu koja se nalazi u Vukovaru, Borovo naselje i to na izuzetno mirnoj lokaciji za život, u blizini glavne ceste.
Nalazi se na čestici ukupne površine 1159 m2, ulična širina 14 metara.
Na čestici je sagrađena kuća prizemnica čija površina iznosi oko 190 m2. U prilozima se nalazi tlocrt cijele kuće i izračun površina.
U prednjem dijelu kuće se nalazi hodnik, kuhinja, ostava, 3 sobe i garaža u sklopu kuće što čini površinu prednjeg dijela kuće od 102 m2 neto.
U nastavku kuće (drugom dijelu) se nalazi predsoblje, kupaona, ljetna kuhinja, ostava te u nastavku spremište i/ili alatnica koja je u ruševnom stanju, a što čini površinu od 73 m2 neto drugog dijela kuće.
Ispod manjeg dijela kuće se nalazi podrum (jedna prostorija).

Kuća ima potvrdu ureda za prostorno te snimak postojećeg stanja kao dokaz legalnosti.
U nekretnini se prije živjelo tako da na placu postoji priključak vode i struje.
U ulici je prošla i kanalizacija i plin tako da je moguće iste priključiti po potrebi.
Nekretninu je potrebno adaptirati kako bi bila useljiva!
Temelji i zidovi se mogu iskoristiti, strop je čvrsto građen (betonska deka).
Kuća ima funkcionalan i dobar raspored, veliki stambeni potencijal i sve što je potrebno jednoj obitelji.
Idealna kupovina za one osobe koje žele imati malo veću kvadraturu, a da im bude sve u prizemlju! Isto tako, za osobe koje žele po svojim željama urediti stambeni prostor.

CIJENA: 30.000 eura.

IVANKOVIĆ NEKRETNINE BAVE SE USPJEŠNO PROMETOM NEKRETNINA ZADNJIH 20 GODINA!
SVE U VEZI NEKRETNINA NA JEDNOM MJESTU!
www.ivankovic-nekretnine.hr

KONTAKT
Josip Ivanković: 098802870
info@ivankovic-nekretnine.hr

Objava VUKOVAR, KUĆA PRIZEMNICA 190 m2, BOROVO NASELJE, ZA ADAPTACIJU pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.

ERDUT, ADAPTIRANA KUĆA VISOKO PRIZEMNICA 120 m2, PREDIVNA TERASA, PODRUM, DVORIŠTE

admin_joka — Wed, 20 Mar 2024 09:27:39 +0000

Prodajemo kuću visoko prizemnicu koja se nalazi u mjestu Erdut u blizini državnog prijelaza Hrvatska-Srbija, brojnih vikend naselja, rijeke Dunav i Drave, svetišta Aljmaš kao i okruženost prirodnim ljepotama. Otprilike 30 kilometara do centra Osijeka ili Vukovara, 20-30 minuta automobilom.
Kuća se nalazi u izuzetno mirnoj ulici, blizina novoadaptirane državne ceste s biciklističkom i pješačkom stazom, a što doprinosi razvoju okolnih mjesta, ruralnog i biciklističkog turizma kao i već popularne destinacije svetišta u Aljmašu. Erdut je mjesto u kojemu se sve više ljudi okreće kada je u pitanju miran obiteljski život, bavljenje poljoprivredom ili vinogradarstvom, ruralnim turizmom kao i potencijal za najam soba, apartmana za prenoćište vozača.
Kuća se nalazi na zemljištu ukupne površine 1237 m2, dimenzija zemljišta otprilike 17 metara širina, 68 metara dubina. Na zemljištu se nalazi kuća visoko prizemnica koja se sastoji od podruma, prizemlja s predivnom natkrivenom terasom i nedovršenog potkrovlja ukupne površine 120 m2. U dvorišnom dijelu se nalazi manji plastenik, bašta i samo dvorište.
U prizemlju kuće se nalazi hodnik, velika kupaonica s uzidanom tuš kabinom, velika spavaća soba, manja spavaća soba i jedna velika prostorija u kojoj se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s izlazom na veliku i prostranu natkrivenu terasu. Terasa ima površinu od približno 40 m2 i gleda na dvorišni dio nekretnine. Na terasi se nalazi zidana pečenjara (roštilj) i kopani bunar koji je u funkciji i spojen na pipu u dvorištu (hidropak u podrumu). U podrumu se nalaze 2 velike prostorije, podrum je suh, visok te ga je moguće koristiti i za stambenu namjenu ili za garažu, radionicu, ostavu, vinski podrum i slično. Potkrovlje je nedovršeno, postoje posebne stepenice za gore tako da je moguće napraviti još jedan stan/etažu od potkrovlja. Odlična prilika za višegeneracijsku obitelj ili dodatan smještaj u slučaju najma, turizma. Grijanje: peć na drva Gradska voda, gradska struja. Moguće je priključiti i gradski plin na nekretninu.
Dvorište je potpuno ograđeno, a budući kupac se može nastaviti baviti povrtlarstvom u svojemu vrtu.
Nekretnina je u odličnom stanju, građena prije 30-ak godina i detaljno adaptirana prije 10-ak godina.
Izuzetno topla i ugodna nekretnina za život i uživanje, bijeg od užurbanog gradskog života.

CIJENA: 115.000 €

Objava ERDUT, ADAPTIRANA KUĆA VISOKO PRIZEMNICA 120 m2, PREDIVNA TERASA, PODRUM, DVORIŠTE pojavila se prvi puta na Ivanković Nekretnine.